变 卖公告

延吉市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于 2024 年 3 月 1 6 日 10 ： 00 时起至 2024 年 5 月 1 5 日 10 ： 00 时止 （即 24 小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开变卖 （法院账户名：延吉市人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0433/01 ），现公告如下：

一、 卖标的 为 延吉市飞行路 295 号 1 单元 401 室住宅用途房地产 ，建筑面积为 94.48 平方米， 土地分摊面积为 14.711556384 平方米，权证号码为 延房权证字第 674156 号 。 三室一厅两卫一厨，朝向为南向。 该标的物所在楼层为总层数六层的第四 层，标的装修已拆除。

注： 1. 房屋建筑年份： 1995 年 1 月 1 日；

2. 经拍辅机构调查标的供暖欠费四年， 2015-2018 年，共计约 15321.93 元（含违约金，截止到 2023 年 11 月 6 日），现已拆网，供暖欠费和再次入网费用均由买受人承担，以上数值仅供参考，具体数值以竞买人自行查询的数值为准；

3. 根据延吉市不动产登记信息查询记录记载土地性质为划拨，土地分摊面积为 14.711556384 平方米，经调查由划拨转为出让性质的土地出让纯收益（土地出让金）每平方米约为 310 元，以上调查数值仅供参考，具体以相关部门确定的数值为准。

区位：东至飞翔五金建材劳保，南至春华路，西至正阳社区居委会，北至延吉市天仙福有限公司。

评估价格总计 361,103.00 元 ，变卖 起拍价为 324,992.70 元，竞买保证金为 50,000.00 元，加价幅度为 2,000.00 元。

二、 本院已委托延边鑫立拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由延边鑫立拍卖有限公司安排， 拍卖辅助机构联系方式： 0433-2517879

三 、 变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，后果自负。拍卖人、司法辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六 、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 3 月 15 日 前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于 2024 年 3 月 15 日 前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后 十五 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：延吉市人民法院，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（ 22050168970109653333 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付， 付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2 、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构（延边鑫立拍卖有限公司）

联系方式： 0433-2517879/18844350088

延吉市人民法院咨询电话： 17604333101 崔法官

联系地址：延吉市天池路 3343 号

延吉市人民法院监督电话： 0433-2586456

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

延吉市人民法院

二〇二四年二月二十九日